Flachdach undicht? So funktioniert Flachdach-Leckortung mit Tracergas/Helium – ohne großflächiges Öffnen

Ein typisches Flachdach-Szenario: In der Decke zeigt sich ein Wasserrand – aber auf dem Dach ist „nichts zu sehen“. Oder: Der Dachdecker öffnet an der offensichtlichen Stelle, findet dort jedoch keinen Defekt. Das ist kein Ausnahmefall, sondern systembedingt: Wasser kann unter Abdichtungen und in Schichten seitlich wandern, bevor es im Gebäude sichtbar wird.

Für Eigentümer, Hausverwaltungen und Facility Manager bedeutet das: Ohne Messtechnik wird häufig großflächig geöffnet – mit unklarem Ergebnis. Eine moderne Flachdach-Leckortung setzt deshalb auf Verfahren, die den Eintrittspunkt gezielt markieren, bevor saniert wird. Besonders etabliert ist das Tracergas-/Heliumprinzip – in der Praxis eine der Methoden, um kleinste Undichtigkeiten möglichst zerstörungsarm zu lokalisieren.

Flachdächer bestehen meist aus mehreren Schichten (Abdichtung, Dämmung, Trenn-/Schutzlagen, ggf. Begrünung oder Auflast). Dringt Wasser ein, kann es:

• entlang von Nähten/Überlappungen wandern,
• in Dämmschichten verteilt werden,
• an Anschlüssen „um die Ecke“ laufen,
• erst an einer Schwachstelle nach innen abtropfen.

Die sichtbare Schadstelle im Innenraum ist daher häufig nur der „Austritt“ – nicht der Eintritt. Genau deshalb ist eine Leckortung, die den Eintrittspunkt lokalisiert, so wertvoll: Sie reduziert Sanierungsflächen und macht Reparaturen planbarer.

In der Leckortung sind diese Bereiche besonders häufig kritisch:

• Nähte/Schweißnähte der Abdichtung und Detailausbildungen an Übergängen
• Dachabläufe/Notüberläufe und deren Anschlüsse
• Durchdringungen (Entlüfter, Kabeltrassen, Antennen, Rohrleitungen)
• Attika-/Randabschlüsse, Hochzüge, Türanschlüsse (Dachterrassen)
• Lichtkuppeln/Oberlichter und Einfassungen
• Mechanische Beschädigungen (Wartungswege, nachträgliche Montage von Technik/PV)
• Alterung/Materialermüdung und unsaubere Nacharbeiten nach Reparaturen

Je nach Dachaufbau und Schadbild kann es mehrere sinnvolle Ansätze geben. Entscheidend ist die Frage: „Wie wahrscheinlich ist es, dass der Eintrittspunkt klein ist und das Wasser weit wandert?“

Beim Tracergasverfahren wird ein Gas unter die Abdichtung eingebracht. Es verteilt sich unter der Dachhaut und tritt an der Undichtigkeit aus – dort kann es mit einem Sensor detektiert werden. Als Tracergase werden u. a. Helium oder Wasserstoff-Stickstoff-Gemische eingesetzt.

In Praxisbeispielen wird auch ein Gemisch aus 5 Vol.-% Wasserstoff und 95 Vol.-% Stickstoff beschrieben; der leichte Anteil begünstigt das Austreten an Leckstellen.

Wichtig für die Erwartungshaltung:

• Das Verfahren „findet“ nicht den Wasserfleck, sondern die Leckstelle in der Abdichtung.
• Je systematischer die Begehung und je sauberer die Randbedingungen (z. B. Wind, offene Ränder, Anschlussdetails), desto besser die Ortbarkeit.

Thermografie kann an Dächern Hinweise auf Feuchteverteilungen geben, weil feuchte Bereiche oft anders auskühlen/aufwärmen als trockene. In der Praxis ist die Aussagekraft jedoch stark abhängig von Aufbau, Auflast (Kies/Gründach/PV), Witterung und Zeitpunkt. Als Ergänzung ist Thermografie besonders dann sinnvoll, wenn sie in ein Messkonzept eingebettet ist (z. B. zur groben Eingrenzung oder zur Plausibilisierung).

Selbst wenn die Leckstelle gefunden ist, bleibt die Frage: Wie weit hat sich Feuchte im Dachaufbau verteilt? Hier hilft Feuchtemessung, um Bereiche einzugrenzen, die bei einer Sanierung berücksichtigt werden müssen.

In bestimmten Situationen kann Endoskopie ergänzen, um mit minimalen Öffnungen in Hohlräume/Schichten zu schauen und die Situation zu dokumentieren (z. B. an Details, wo ein Einblick möglich ist).

1. 1. Vorgespräch & Eingrenzung
   • Schadbild: Wann tritt Feuchte auf (Regen, Tauwetter, Windrichtung)?
   • Dachhistorie: letzte Arbeiten, Durchdringungen, PV/Technik, bekannte Schwachstellen.
2. Sichtprüfung am Dach
   • Detailpunkte, Nähte, Anschlüsse, Abläufe – häufig lassen sich Suchräume deutlich reduzieren.
3. Vorbereitung des Messbereichs
   • Ziel: definierter „Suchraum“ ohne unnötige Nebenluftwege (offene Kanten/Anschlüsse werden geprüft, je nach Situation temporär berücksichtigt).
4. Einbringen des Tracergases und systematische Detektion
   • Gas wird unter die Abdichtung eingebracht; anschließend wird systematisch über Nähte, Durchdringungen, Randanschlüsse und Details gegangen. Austrittsstellen werden markiert.
5. Ergebnis & Dokumentation
   • Sie erhalten eine nachvollziehbare Dokumentation (Markierungen, Fotos, Ergebnisbericht), damit die Reparatur gezielt erfolgen kann.

Damit die Ortung effizient läuft, helfen diese Punkte:

• Zugang & Sicherheit: Dachzugang, Schlüssel, Absturzsicherung nach Objektvorgaben.
• Unterlagen: Dachplan/Details (wenn vorhanden), Infos zu Aufbauten (PV, RLT, Kuppeln).
• Schadenhistorie: Zeitpunkte, Wetterbezug, Innen-Schadstellen (Fotos).
• Ruhe am Objekt: Während der Ortung möglichst keine parallel laufenden Dacharbeiten.
• Klare Zielsetzung: Geht es um den Eintrittspunkt, um die Verteilung im Aufbau oder beides?

1. Öffnen an der Innen-Schadstelle Häufig liegt der Eintrittspunkt nicht darüber. Ziel sollte die Ortung sein – nicht das „Treffen“ per Zufall.
2. „Wasserprobe“ ohne Plan Unkontrollierte Bewässerung kann Wasser in neue Wege treiben und Ergebnisse verfälschen.
3. Detailpunkte ignorieren Durchdringungen/Anschlüsse sind oft entscheidender als große Flächen.
4. Sanieren ohne Dokumentation Ohne klare Markierungen/Foto- und Ergebnisdokumentation werden Reparaturen schnell zum „Try & Error“.

MAUL Messtechnik verfolgt im Kern das Ziel, die Schadstelle punktgenau zu lokalisieren – ohne unkontrolliertes Freilegen auf Verdacht – und die Ergebnisse nachvollziehbar zu dokumentieren.

Nach der Ortung erfolgt die Instandsetzung in der Regel durch das ausführende Dachdecker-/Abdichtungsgewerk. Die Ortungsdokumentation hilft dabei:

• Reparaturstellen eindeutig zu identifizieren,
• Sanierungsflächen zu minimieren,
• Maßnahmen nachvollziehbar zu begründen (z. B. gegenüber internen Entscheidern/Versicherung – ohne Zusagen).